韓語(yǔ)學(xué)習(xí)：金廷恩“真正的清潭洞物業(yè)主”

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*演員金廷恩在首爾市江南區(qū)清潭洞的大廈項(xiàng)目投資被視作經(jīng)典案例。

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26日依據(jù)大廈專(zhuān)業(yè)中介公司所one building房產(chǎn)中介公司表露，金廷恩以69億5700萬(wàn)韓元購(gòu)入了坐落于清潭洞島山大路背面的一棟大廈，2011年花銷(xiāo)了10億八千萬(wàn)元新創(chuàng)建。如今參照周邊大廈市場(chǎng)行情得話，這幢建筑的使用價(jià)值在110億人民幣上下，金廷恩能夠獲得20億元之上的總市值盈利。

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金廷恩有著的建筑是江南區(qū)清潭洞3-11 J-ELEVEN大廈。在第三種一般住宅區(qū)有著地底2層~地面上7層，土地資源368㎡，占地面積做到了1308㎡經(jīng)營(yíng)規(guī)模。

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查詢(xún)大人民法院登記薄謄本得話，金廷恩在購(gòu)入大廈的情況下一部分資產(chǎn)是以人民銀行貸款的款。由于債務(wù)額較大不超過(guò)32億五千萬(wàn)元，因此推斷她的具體借款大約在25億~27億上下。

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2011年8月又增加了借款。由于債務(wù)*額是十億4000萬(wàn)，因此預(yù)估貸了8億人民幣上下。假定毛利率按年4%~4.5%得話，每個(gè)月大約必須向金融機(jī)構(gòu)交納1000萬(wàn)~1200萬(wàn)。

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充分考慮租用盈利得話，這不是虧本的交易。除開(kāi)一部分空室以外，地面上1層是咖啡廳“KAAREKLINET”，收了兩億元的擔(dān)*金并按年包租。地底一層是本人健身會(huì)所，地面上二層是日式火鍋加盟店，5層是西服店，6、7層是照像館，負(fù)擔(dān)得起是月租費(fèi)。

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one building的權(quán)五鎮(zhèn)小組長(zhǎng)表明：“上年金廷恩戶(hù)下的大廈周邊的狎鷗亭Rodeo站新開(kāi)了盆塘縣，大廈兩邊是做為韓較大的食品類(lèi)專(zhuān)業(yè)館的新*百貨店股權(quán)溢價(jià)，食品類(lèi)館‘SSG FOOD MARKET’開(kāi)業(yè)，三星生命也*了融資計(jì)劃”，“CHA醫(yī)院門(mén)診層面也已經(jīng)購(gòu)入周邊的建筑，能夠預(yù)料的是金廷恩的大廈將來(lái)盈利以后愈來(lái)愈高”。